农村宅基地拆迁补偿每平方米是多少钱?

家里在农村的宅基地可能要面临拆迁了,心里很没底,就想知道现在农村宅基地拆迁的话,到底一平方米能补偿多少钱呢?想提前了解个大概,好做下一步打算,也想清楚这个补偿标准是怎么来的。
张凯执业律师
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农村宅基地拆迁补偿每平方米的具体金额不是固定统一的,受到多种因素影响。


首先,房屋的结构不同补偿不同。一般来说,农村草房补偿大概1900 - 2000元/平米;砖瓦房补偿约2400 - 2600元/平米;砖砼结构房屋补偿大概2800元/平米;二层及以上楼房补偿约3300 - 3500元/平米 ,另外房屋附属物等会给予等价的补偿。不过这些价格只是大致范围,具体要以当地实际情况为准。


从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。这意味着各地会根据自身实际情况制定具体补偿标准。


其次,宅基地补偿还包括土地补偿费、安置费等。土地补偿和安置费最多为前三年平均年产值的30倍 。附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类定价。


另外,房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在一定幅度内确定。


总之,农村宅基地拆迁补偿每平米的价格要结合当地政策、房屋结构、区位等多方面因素确定。


相关概念:

宅基地区位补偿价:是指参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况确定的,用于衡量宅基地所在位置价值的补偿价格。

被拆迁房屋重置成新价:是指把被拆迁的房屋按照现在的建筑成本和建筑标准重新建造所需的费用,再根据房屋的折旧程度等算出的价格。

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