农村宅基地转让协议书模板是怎样的？

农村宅基地转让协议书是农村宅基地转让双方为明确各自权利和义务而签订的书面文件。下面来详细介绍其模板应包含的内容以及相关法律依据。

首先，协议双方的基本信息是必不可少的。要写清楚转让方（甲方）和受让方（乙方）的姓名、身份证号、住址等。这是为了明确协议的主体，确定双方的身份，避免后续出现主体不明的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，转让宅基地的具体情况要详细描述。比如宅基地的位置、面积、四至界限等信息。这些信息要准确无误，以确保双方对转让的宅基地有清晰的认知。就像《不动产登记暂行条例》中强调对不动产信息的准确登记一样，协议中明确宅基地具体情况能保障双方权益。

转让的价格及支付方式也是重要部分。要写明转让价格是多少，以及受让方如何支付，是一次性支付还是分期支付，支付的时间和方式都要明确。这依据的是《民法典》中关于合同价款和支付方式的相关规定，明确这些内容可以避免支付环节出现争议。

协议中还要约定双方的权利和义务。转让方要保证对宅基地有合法的处分权，并且要协助受让方办理相关手续；受让方要按照约定支付款项，合理使用宅基地等。这些权利义务的约定是基于公平原则，保障双方在转让过程中的合法权益。

关于违约责任也不能忽视。如果一方违反协议约定，要承担什么样的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。明确违约责任可以约束双方遵守协议。

最后，协议的生效时间、争议解决方式等也需要在协议中明确。生效时间一般可以约定自双方签字（或盖章）之日起生效；争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等。这样在出现纠纷时，双方可以按照约定的方式解决。

以下是一个简单的农村宅基地转让协议书模板示例：

农村宅基地转让协议书

转让方（甲方）：

姓名：[甲方姓名] 身份证号：[甲方身份证号]

住址：[甲方住址]

受让方（乙方）：

姓名：[乙方姓名] 身份证号：[乙方身份证号]

住址：[乙方住址]

鉴于甲方拥有一处农村宅基地，现经双方友好协商，就该宅基地转让事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况

该宅基地位于[具体位置]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。

二、转让价格及支付方式

1. 转让价格为人民币[X]元。

2. 乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款人民币[X]元；剩余款项人民币[X]元，在办理完相关过户手续后[X]日内支付。

三、双方权利和义务

1. 甲方保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷。

2. 甲方应协助乙方办理宅基地过户等相关手续，提供必要的资料和配合。

3. 乙方应按照约定支付转让款项，合理使用该宅基地。

四、违约责任

1. 若甲方违反本协议约定，应退还乙方已支付的款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。

2. 若乙方违反本协议约定，未按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议。

五、生效时间

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

六、争议解决方式

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

转让方（甲方）签字（或盖章）：

日期：[签订日期]

受让方（乙方）签字（或盖章）：

日期：[签订日期]

需要注意的是，农村宅基地转让有一定的限制条件，一般只能在本集体经济组织内部成员之间转让。所以在签订协议前，要确保转让符合相关法律法规的规定，避免协议无效带来的风险。