question-icon 农村宅基地确权时新墙老墙怎么分?

我家在农村,现在正在进行宅基地确权。家里房子有新墙也有老墙,我不太清楚在确权的时候,这新墙老墙是按照什么标准来划分的,会不会影响宅基地面积的确定?我就想了解下相关的规定和划分方法。
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在农村宅基地确权过程中,新墙和老墙的划分是一个较为关键的问题,它对于准确界定宅基地的范围和面积有着重要意义。 首先,我们需要了解一些基本概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。而宅基地确权,就是依照法律、政策的规定,经过申报、权属调查、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一宅基地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 对于新墙和老墙的划分,并没有全国统一的具体操作标准,通常需要综合多方面因素来确定。从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规规定,宅基地的使用应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得随意改变土地用途。在确定新墙老墙归属时,一般会遵循以下几个原则。 一是历史使用原则。如果老墙存在的时间较长,并且一直由本户使用,那么在确权时通常会将其认定为本户宅基地范围的一部分。这是因为长期的使用已经形成了一种相对稳定的状态,符合历史事实和农村的实际情况。例如,一些祖传的老宅,老墙历经几代人,一直作为房屋的边界,这种情况下就会优先考虑其历史使用情况。 二是建房审批原则。如果新墙是在经过合法审批建房过程中建造的,那么新墙以内的范围会被纳入宅基地确权范围。比如,村民向相关部门提交了建房申请,获得批准后按照规定的面积和位置建造了新墙,那么新墙所界定的区域就属于合法的宅基地使用范围。 三是相邻关系原则。在划分新墙老墙时,还需要考虑与相邻宅基地的关系。不能因为划分新墙老墙而侵犯相邻方的合法权益。如果新墙的建造影响了相邻方的通行、排水等权利,那么就需要进行调整。例如,新墙的位置过于靠近相邻宅基地,导致相邻方的排水不畅,这种情况下就需要重新协商新墙的位置。 此外,在实际操作中,往往会由村集体组织、基层政府相关部门进行实地勘察和测量,结合上述原则来确定新墙老墙的划分。村民也可以提供相关的证据,如建房审批文件、土地使用协议等,来证明自己对新墙老墙的使用权益。如果在划分过程中出现争议,可以通过协商、调解等方式解决,协商调解不成的,可以向人民法院提起诉讼。

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