农村土地征用该如何补偿?
我家在农村,最近村里说要征用土地。我不太清楚农村土地征用是怎么补偿的,不知道是按什么标准来,补偿的方式有哪些。希望了解一下相关的法律规定和具体补偿办法,心里有个底。
张凯执业律师
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农村土地征用补偿是在国家因公共利益需要征收农村集体土地时,给予被征地农民和农村集体经济组织的经济补偿。以下从补偿项目、补偿标准和补偿方式几个方面为您详细介绍。
补偿项目方面,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费是对土地所有权的补偿,归农村集体经济组织所有;安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,按照需要安置的农业人口数计算;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
补偿标准上,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
补偿方式主要有货币补偿、产权调换和另行审批宅基地。货币补偿是直接给予被征地农民和农 村集体经济组织金钱补偿;产权调换通常是提供安置房等;另行审批宅基地则是为被征地农民重新安排宅基地用于建房。
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