设定居住权的房子可以卖吗？

在我国法律体系下，设定居住权的房子是可以卖的。下面为您详细解释：

首先，我们来了解一下居住权这个概念。居住权是一种用益物权，它赋予居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。通俗来讲，就是即便房子不是居住权人的，但是他在居住权期限内可以合法地住在这个房子里。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条明确规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

接着说房子买卖的问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。虽然没有直接规定设定居住权的房子不能卖，但实际上所有权人是可以将房子出售的。因为房屋所有权和居住权是相互独立的两种权利，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以卖房属于处分行为，所有权人有权进行。

不过，这里需要注意的是，即使房子卖出去了，居住权并不会因此消灭。《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。也就是说，新的房屋所有权人要受到之前设立的居住权的约束，不能因为自己买了房子就赶走居住权人，居住权人在约定的居住权期限内依然可以继续居住。所以，在购买设有居住权的房屋时，购房者一定要了解清楚居住权的相关情况，以免影响自己对房屋的使用。