question-icon 有居住权的房子能否过户?

我有一套房子,之前给别人设立了居住权。现在我想把房子卖了过户给买家,不知道在有居住权的情况下还能不能过户,会不会因为这个居住权导致过户手续办不下来?想了解下相关法律规定。
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  • #居住权过户
answer-icon 共1位律师解答

有居住权的房子是可以过户的。下面我们来详细解释一下相关法律概念和依据。 居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权。用益物权简单来说,就是对他人的不动产享有占有、使用和收益的权利。居住权就是居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。设立居住权需要向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。 而房屋过户是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房屋所有权转移给他人的行为。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》规定,居住权的存在并不影响房屋所有权的转移。也就是说,即使房子上已经设立了居住权,房屋所有权人仍然有权将房屋过户给他人。不过,根据法律规定,居住权是具有独立性和排他性的,居住权人在居住权期限内,有权按照合同约定占有、使用该房屋,新的房屋所有权人不能以自己是房屋所有权人为由,要求居住权人搬离。 所以,虽然有居住权的房子可以过户,但在过户前,房屋所有权人应当如实告知买受人房屋上存在居住权的情况,否则可能会引发纠纷,承担相应的法律责任。买受人在购买房屋时,也应当注意查询房屋是否存在居住权登记,以避免自己的权益受到损害。

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