有居住权的房子能否过户？

有居住权的房子是可以过户的。下面我们来详细解释一下相关法律概念和依据。

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权。用益物权简单来说，就是对他人的不动产享有占有、使用和收益的权利。居住权就是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。设立居住权需要向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

而房屋过户是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房屋所有权转移给他人的行为。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》规定，居住权的存在并不影响房屋所有权的转移。也就是说，即使房子上已经设立了居住权，房屋所有权人仍然有权将房屋过户给他人。不过，根据法律规定，居住权是具有独立性和排他性的，居住权人在居住权期限内，有权按照合同约定占有、使用该房屋，新的房屋所有权人不能以自己是房屋所有权人为由，要求居住权人搬离。

所以，虽然有居住权的房子可以过户，但在过户前，房屋所有权人应当如实告知买受人房屋上存在居住权的情况，否则可能会引发纠纷，承担相应的法律责任。买受人在购买房屋时，也应当注意查询房屋是否存在居住权登记，以避免自己的权益受到损害。