居住权是否可以转让?

我名下有套房子,给别人设立了居住权。现在我想把这居住权转让给其他人,不知道法律上允不允许。我不太懂这方面的规定,想了解下居住权到底能不能转让,转让的话会有什么后果。
张凯执业律师
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居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。这一规定是基于居住权的设立目的,居住权主要是为了保障特定自然人生活居住的需要,具有很强的人身属性。也就是说,居住权是和特定的权利人紧密相连的,它是为了满足该权利人的居住需求而存在的,所以不能像普通的财产权利那样随意转让给其他人。


如果违反规定进行居住权转让,这种转让行为是不具有法律效力的。受让方并不能因此获得合法的居住权。例如,甲为乙设立了居住权,乙若将居住权转让给丙,丙无法基于该转让行为获得居住权。而且,可能会引发一系列的法律纠纷和问题。所以,在涉及居住权的相关事务时,要严格按照法律规定来行事,避免给自己带来不必要的法律风险。

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