居住权期间换房子是否有影响?

我有套房子给别人设立了居住权,现在想换套房子居住,不知道在居住权期间换房子会不会有什么影响,比如居住权还有效不,会不会涉及违约之类的问题,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨居住权期间换房子是否有影响之前,我们先明确一下居住权的概念。居住权是一种用益物权,依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。


如果是居住权人换房子,这要分情况来看。若居住权合同中对居住的房屋有明确且特定的指向,那么居住权人换房子就可能违反合同约定。因为居住权设立的基础往往是针对特定房屋的居住需求,随意更换房屋可能导致居住权设立的目的无法实现。这种情况下,房屋所有权人有权依据合同约定追究居住权人的违约责任。


若居住权合同中没有明确限定居住的房屋,居住权人换房子可能不构成违约。但即便如此,居住权人也应保证换房行为不损害房屋所有权人的合法权益。例如,不能利用居住权所获得的便利,将原房屋用于非法或不当用途,然后去居住其他房屋。


对于房屋所有权人换房子的情况,如果设立了居住权的房屋发生更换,实际上是对居住权合同的重大变更。根据《民法典》规定,合同变更需要双方协商一致。若未经居住权人同意擅自更换房屋,可能构成违约。居住权人有权要求按照原合同继续在原房屋行使居住权,或者要求房屋所有权人承担相应的赔偿责任。


总之,居住权期间无论是居住权人还是房屋所有权人换房子,都要依据居住权合同的具体约定和相关法律规定来判断是否有影响以及如何处理。

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