居住权可以转让或者继承吗？

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张凯执业律师
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居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，就是别人允许你在他的房子里居住生活。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这是因为居住权的设立是基于特定人的生活居住需求，是为了保障居住权人的生活稳定。它具有很强的人身属性，是与居住权人本人紧密相连的。


比如说，老张给老李设立了某套房屋的居住权，这个居住权只能老李自己使用，老李不能把这个居住权转让给老王，让老王来住这套房子；同时，在老李去世后，他的子女也不能继承这个居住权继续住在这套房子里。除非合同中另有约定，但这种约定情况在实际中比较少见。所以，一般情况下居住权是既不能转让也不能继承的。

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