question-icon 房屋有居住权是否能过户?

我家有套房子,之前给亲戚设立了居住权,现在我想把房子过户给别人,不知道有居住权的情况下还能不能过户。我不太清楚这方面的法律规定,就怕过不了户,想问下到底可不可以过户呢?
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  • #居住权过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房屋有居住权是否能过户这个问题之前,我们先来了解一下居住权的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说,就是居住权人能在这个房子里居住生活。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。不过,此条规定并未限制房屋所有权的转让。也就是说,房屋即使设有居住权,所有权人依然有权将房屋过户给他人。 当房屋存在居住权时进行过户,虽然房屋的所有权发生了转移,但居住权并不会因此受到影响。居住权人依据设立居住权的合同或者遗嘱等文件,依然享有在该房屋内居住的权利。新的房屋所有权人要受到居住权的约束,不能随意赶走居住权人。比如,甲为乙在自己的房屋上设立了居住权,之后甲将房屋过户给丙,乙的居住权不受影响,丙不能以自己是新的所有权人为由,剥夺乙的居住权。 所以,从法律层面来讲,房屋有居住权是可以过户的,但过户后居住权继续有效,新的房屋所有权人需保障居住权人的合法权益。

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