农村土地及房屋会有哪些纠纷？
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农村土地及房屋纠纷是较为常见且复杂的问题，下面为您详细介绍可能出现的纠纷类型以及相关法律依据。 首先是土地所有权和使用权纠纷。农村土地归集体所有，但村民拥有土地的承包经营权等。不同主体之间可能对土地的权属存在争议，比如两个相邻村集体对某块土地的所有权归属有分歧，或者村民之间对承包地的边界和范围产生纠纷。依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 其次是土地承包经营纠纷。这种纠纷可能源于发包方违法收回、调整承包地，或者承包方擅自转包、转让土地承包经营权等。《中华人民共和国农村土地承包法》对土地承包经营权的保护、流转等方面都有详细规定。例如，发包方不得非法变更、解除承包合同。承包方未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 再者是房屋产权纠纷。在农村，由于历史原因和管理不规范，房屋产权可能存在不清晰的情况。比如，家庭成员之间对房屋的归属存在争议，或者房屋在买卖、继承过程中出现纠纷。《中华人民共和国民法典》对物权和继承等方面有相关规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在继承方面，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 还有房屋买卖纠纷。农村房屋买卖受到一定限制，比如宅基地的流转只能在本集体经济组织内部进行。如果违反规定进行房屋买卖，可能会导致合同无效。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 最后是相邻关系纠纷。农村房屋相邻，可能会因为排水、通风、采光等问题产生纠纷。《中华人民共和国民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 总之，农村土地及房屋纠纷涉及多个方面，当遇到这些纠纷时，要依据相关法律规定，通过合法途径解决问题。
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