农村苗木拆迁如何进行评估？

农村苗木拆迁评估是在拆迁过程中确定苗木价值的重要环节，这关系到被拆迁人的合法权益。下面为你详细介绍评估的相关内容。

首先，评估机构的选择至关重要。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，在农村苗木拆迁评估中，评估机构应该由被拆迁人参与选定，以确保评估的公正性和客观性。

其次，评估方法有多种。市场比较法是常用的一种，它是将被评估的苗木与近期市场上已发生交易的类似苗木进行比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素及个别因素等进行修正，得出苗木的价值。比如，当地市场上近期类似品种、规格、生长状况的苗木交易价格，就可以作为参考。成本法也是重要的评估方法，它是按照培育苗木的各项成本来确定其价值，包括土地成本、种苗费、肥料费、人工费、管理费等。收益法主要适用于有收益的苗木，通过预测苗木未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定价值。

再者，评估时要考虑多方面的因素。苗木的品种是关键因素之一，不同品种的苗木市场价值差异很大。例如，一些珍稀品种的苗木价值会远远高于普通品种。规格也很重要，包括苗木的高度、胸径、冠幅等，一般来说，规格越大，价值越高。生长状况同样不可忽视，健康、旺盛生长的苗木价值相对较高，而有病虫害或生长不良的苗木价值会降低。此外，市场供需情况也会影响苗木的价值，如果市场上某种苗木供不应求，其价值就会上升。

最后，如果被拆迁人对评估结果有异议，可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。