出售房屋委托代理合同样本是怎样的？

出售房屋委托代理合同是委托人和受托人之间就房屋出售代理事宜达成的协议，明确双方的权利和义务。下面为你详细介绍合同应包含的内容以及相关法律依据。

### 合同主体信息

合同中要明确委托人和受托人的基本信息。委托人即房屋的所有权人，受托人通常是房地产中介机构或个人。比如，委托人需写明姓名、身份证号、联系地址、联系电话等；受托人如果是中介机构，要写清公司名称、法定代表人、地址、联系方式等。这依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

### 房屋基本情况

详细描述所出售房屋的具体情况，如房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、户型、房屋用途、房屋所有权证号等。这些信息要准确无误，避免日后产生纠纷。这也是合同内容的重要组成部分，符合《民法典》中对合同内容应明确具体的要求。

### 委托事项

明确受托人受委托人委托处理的具体事项，一般包括寻找合适的购房人、协助洽谈购房价格、办理房屋交易手续等。委托事项要清晰明确，不能模糊不清。例如，要明确受托人是否有权代为签订购房合同等。这同样是依据《民法典》关于合同内容需明确约定的规定。

### 委托期限

规定委托代理的有效期限，从合同签订之日起至某一具体日期止。在委托期限内，受托人按照合同约定履行义务。超过委托期限，受托人未经委托人同意再进行的代理行为可能不具有法律效力。这体现了合同的时效性和对双方权利义务的时间限制。

### 报酬及支付方式

约定受托人完成委托事项后应获得的报酬金额及支付方式。报酬金额可以是固定金额，也可以是按照房屋成交价格的一定比例计算。支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付等。这是对受托人劳动的合理补偿，遵循《民法典》中关于合同履行和报酬约定的原则。

### 双方权利义务

- **委托人的权利义务**：委托人有权了解委托事项的进展情况，对受托人不符合委托要求的行为提出异议等；同时有义务向受托人提供房屋的真实情况和相关证件资料等。

- **受托人的权利义务**：受托人有权按照合同约定获得报酬，在委托权限内处理委托事项等；有义务勤勉尽责地完成委托事项，如实向委托人报告情况等。这是基于《民法典》中关于委托合同双方权利义务的规定，保障双方的合法权益。

### 违约责任

明确双方在违反合同约定时应承担的责任。例如，委托人未按约定支付报酬应承担的违约责任，受托人未完成委托事项应承担的赔偿责任等。违约责任的约定可以促使双方遵守合同约定，减少纠纷的发生。这是依据《民法典》中关于违约责任的规定，保障合同的顺利履行。

### 争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般有协商解决、仲裁或诉讼等。选择合适的争议解决方式可以在纠纷发生时及时、有效地解决问题。这也是合同内容的重要组成部分，符合《民法典》中关于合同争议解决的规定。

下面为你提供一个简单的出售房屋委托代理合同样本示例：

**出售房屋委托代理合同**

委托人（甲方）：

姓名：[委托人姓名]

身份证号：[身份证号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

受托人（乙方）：

公司名称：[中介公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[联系电话]

鉴于甲方欲出售其所有的房屋，特委托乙方为其代理出售该房屋相关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫。

2. 房屋所有权证号为：[权证号码]。

二、委托事项

1. 乙方接受甲方委托，为甲方寻找合适的购房人，并协助甲方与购房人洽谈购房价格。

2. 乙方协助甲方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权过户等。

三、委托期限

本委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

四、报酬及支付方式

1. 乙方完成委托事项后，甲方按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付报酬。

2. 支付方式：在房屋交易完成，甲方收到全部购房款后[X]日内，甲方一次性支付给乙方报酬。

五、双方权利义务

1. 甲方权利义务

（1）有权了解委托事项的进展情况，对乙方不符合委托要求的行为提出异议。

（2）向乙方提供房屋的真实情况和相关证件资料。

2. 乙方权利义务

（1）有权按照合同约定获得报酬。

（2）勤勉尽责地完成委托事项，如实向甲方报告情况。

六、违约责任

1. 若甲方未按约定支付报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。

2. 若乙方未完成委托事项，应退还已收取的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：[委托人签字]

日期：[签订日期]

乙方（盖章）：[中介公司盖章]

法定代表人（签字）：[法定代表人签字]

日期：[签订日期]

以上合同样本仅供参考，在实际签订合同时，建议根据具体情况进行调整和完善，如有必要，可咨询专业律师。