商品房认购合同书有哪些样本？

商品房认购合同书是购房者与开发商在签订正式商品房买卖合同之前，就房屋认购事宜达成的一种初步协议。它的主要作用是确定双方有进一步签订正式合同的意向，并对一些基本条款进行初步约定。下面为你详细介绍商品房认购合同书样本通常包含的内容以及相关法律依据。 **一、合同双方基本信息** 这部分要明确买卖双方的身份信息。购房者的姓名、身份证号、联系方式等；开发商的名称、法定代表人、地址、联系方式等。这是合同有效的基础，确保合同双方的主体资格合法。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购合同书一般以书面形式呈现，所以双方信息的准确填写是合同有效的重要前提。 **二、房屋基本情况** 需详细描述所认购房屋的具体信息，包括房屋坐落位置（具体到楼栋、单元、房号）、建筑面积、套内面积、房屋用途等。这些信息是认购房屋的核心内容，对于明确双方交易的标的物至关重要。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。合同应当明确的内容就包括商品房基本状况。所以在认购合同书中对房屋基本情况进行准确描述，也是为后续签订正式合同做准备。 **三、认购价格与付款方式** 明确房屋的认购价格，一般以单价和总价的形式体现。同时，要约定付款方式，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等。付款方式的约定涉及到购房者的资金安排和开发商的收款进度，是合同的重要条款之一。《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。所以在认购合同书中明确付款方式可以避免后续不必要的纠纷。 **四、定金条款** 定金是认购合同书中常见的条款。购房者通常需要支付一定数额的定金作为订立正式合同的担保。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 **五、签订正式合同的时间与地点** 明确双方签订正式商品房买卖合同的时间和地点。这是认购合同的重要目的之一，确保双方能够按照约定推进交易进程。如果一方未能按时签订正式合同，可能需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 **六、违约责任** 约定双方在履行认购合同过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任。例如，购房者未按时支付定金、未按时签订正式合同；开发商擅自将房屋另售他人等。明确违约责任可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。违约责任的承担方式可以包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。 以下是一个简单的商品房认购合同书样本示例： **《商品房认购合同书》** 甲方（开发商）： 名称：[开发商全称] 法定代表人：[姓名] 地址：[详细地址] 联系方式：[电话号码] 乙方（购房者）： 姓名：[购房者姓名] 身份证号：[号码] 联系方式：[电话号码] 鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，达成如下认购协议： 一、房屋基本情况 乙方认购甲方开发的位于[项目名称及具体地址]的[楼栋号]-[单元号]-[房号]房屋，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。 二、认购价格与付款方式 该房屋认购单价为每平方米[X]元，总价为[X]元。乙方同意按照以下方式付款： 1. 签订本认购书时，支付定金人民币[X]元。 2. [具体付款方式及时间安排] 三、签订正式合同时间与地点 双方应于[具体日期]前，在[具体地点]签订正式的《商品房买卖合同》。 四、定金条款 乙方支付的定金作为订立《商品房买卖合同》的担保。如乙方未能在约定时间内签订《商品房买卖合同》，定金不予退还；如甲方未能在约定时间内与乙方签订《商品房买卖合同》，应双倍返还定金。 五、违约责任 若一方违反本认购书的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给对方造成的损失。 六、其他条款 本认购书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。 甲方（盖章）：[开发商公章] 法定代表人（签字）：[姓名] 签订日期：[具体日期] 乙方（签字）：[购房者姓名] 签订日期：[具体日期] 需要注意的是，以上样本仅供参考，在实际签订商品房认购合同书时，建议购房者仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。

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