房屋建筑公共面积的范围和计算方法是什么？

房屋建筑公共面积，也就是我们常说的公摊面积，指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。下面为您详细介绍其范围和计算方法。

首先来说公共面积的范围。根据《房产测量规范》，它主要包含以下几类。一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，这些是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。二是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢房屋服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公用建筑面积。

接下来看看计算方法。第一步，要计算出整栋建筑物的建筑面积，这需要按照相关测量规范进行测量和计算。然后，计算整栋建筑物的公用建筑面积，也就是把上述范围内的面积相加得出。之后，算出公用建筑面积分摊系数，公式为：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。最后，用各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，就得到购房者应合理分摊的公用建筑面积，公式为：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

举个例子，某栋楼公用建筑面积是1000平方米，套内建筑面积之和是5000平方米，那么公用建筑面积分摊系数就是1000÷5000 = 0.2。如果某套房子套内建筑面积是100平方米，那它分摊的公用建筑面积就是0.2×100 = 20平方米。

了解房屋建筑公共面积的范围和计算方法，能让购房者更清楚自己所购房屋的实际情况，避免在购房过程中出现不必要的纠纷。