房屋建筑公共面积的范围和计算方法是什么?
我买了套房子,听说有公共面积这回事,但不清楚公共面积到底包含哪些范围,又该怎么计算。这关系到我房子的实际使用面积和公摊情况,所以想了解下房屋建筑公共面积的范围和计算方法具体是怎样的。
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房屋建筑公共面积,也就是我们常说的公摊面积,指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。下面为您详细介绍其范围和计算方法。 首先来说公共面积的范围。根据《房产测量规范》,它主要包含以下几类。一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,这些是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。二是套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。但是,独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢房屋服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入公用建筑面积。 接下来看看计算方法。第一步,要计算出整栋建筑物的建筑面积,这需要按照相关测量规范进行测量和计算。然后,计算整栋建筑物的公用建筑面积,也就是把上述范围内的面积相加得出。之后,算出公用建筑面积分摊系数,公式为:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。最后,用各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,就得到购房者应合理分摊的公用建筑面积,公式为:分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 举个例子,某栋楼公用建筑面积是1000平方米,套内建筑面积之和是5000平方米,那么公用建筑面积分摊系数就是1000÷5000 = 0.2。如果某套房子套内建筑面积是100平方米,那它分摊的公用建筑面积就是0.2×100 = 20平方米。 了解房屋建筑公共面积的范围和计算方法,能让购房者更清楚自己所购房屋的实际情况,避免在购房过程中出现不必要的纠纷。

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