二手房买卖有哪些一定要警惕的地方？
共1位律师解答
在二手房买卖中，有许多方面需要特别警惕，以下为您详细介绍。 首先是房屋产权问题。产权清晰是二手房交易的基础。购房者一定要查看房屋产权证书，确认产权人是否与卖方一致，是否存在多个共有人。若存在多个共有人，需所有共有人同意并签字，交易才合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。此外，还要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋被抵押，在交易时需先解除抵押，否则可能会导致交易无法完成。 其次是房屋质量问题。购房者不能仅通过外观判断房屋质量，最好聘请专业的房屋检测机构进行全面检测。重点检查房屋的结构安全、防水、水电线路等方面。若发现房屋存在质量问题，应及时与卖方协商解决，明确责任和维修方案。在签订购房合同时，也可以约定质量保证条款，以保障自己的权益。 再者是合同条款问题。购房合同是保障双方权益的重要依据，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于不明确或不合理的条款，要及时与卖方协商修改。同时，要注意合同中是否存在隐藏的陷阱，比如阴阳合同等违法行为。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。这种行为不仅违反税收管理规定，还可能导致合同无效，给当事人带来法律风险。 另外，户口迁移问题也不容忽视。有些购房者购买二手房是为了落户或解决子女上学问题。因此，在合同中要明确约定卖方的户口迁移时间和违约责任。若卖方未按照约定迁移户口，购房者可以依据合同要求其承担违约责任。 最后，资金安全问题也至关重要。在二手房交易中，涉及大量资金往来。为了保障资金安全，建议使用资金监管账户。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当交易成功时，资金才会划转到卖方账户；若交易失败，资金会退还到买方账户。这样可以有效避免卖方卷款跑路等风险。总之，在二手房买卖过程中，购房者要保持警惕，仔细审查各个环节，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系