二手房买卖过程中哪些情形可以撤销合同并退房？

在二手房买卖过程中，以下几种情形通常可以撤销合同并退房：

首先是因重大误解订立的合同。重大误解是指一方当事人因自己的过错导致对合同的内容等发生误解而订立了合同。比如，购房者以为所购房屋面积是100平方米，但实际只有90平方米，且面积差异对房价有重大影响，这种对房屋关键信息的误解就可能构成重大误解。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同撤销后，购房者可以要求退房，售房者应返还已支付的房款。

其次，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权撤销。例如，售房者故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾等重大瑕疵情况，购房者在不知情的情况下签订了购房合同，这就属于受欺诈订立合同。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销合同后进行退房。

再者，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权撤销。比如，售房者威胁购房者如果不签订合同就会对其人身安全造成伤害，购房者出于恐惧签订了合同。按照《民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同撤销后，购房者可要求退房。

还有，如果合同显失公平，受损害方也有权撤销。显失公平是指一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时权利义务明显违反公平、等价有偿原则。例如，售房者利用购房者急需购房的心理，以远高于市场价格的售价与购房者签订合同，这种情况下购房者可依据《民法典》第一百五十一条，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销合同并退房。

另外，如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也可以要求解除合同退房。根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。