二手房屋订购协议没有共有人签字，定金需要双倍赔偿吗？
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在探讨二手房屋订购协议没有共有人签字，定金是否需要双倍赔偿这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在房屋买卖中，定金往往是购房者表达购房诚意并约束双方履行合同的一种手段。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们通常所说的“定金罚则”。然而，当二手房屋订购协议没有共有人签字时，情况就变得复杂了。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果房屋是共有财产，而协议上没有共有人签字，那么这份协议可能存在效力瑕疵。若该协议被认定为无效或者部分无效，就不能简单地适用定金罚则要求双倍赔偿定金。不过，如果签订协议的一方有理由相信签订人有代理权，构成表见代理的，合同可能会被认定为有效。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。比如，签订协议时，有证据表明共有人知晓并默认了交易，或者提供了一些足以让购房者相信其同意交易的行为。在这种情况下，收受定金的一方违约，就需要按照定金罚则双倍返还定金。综上所述，二手房屋订购协议没有共有人签字时，定金是否双倍赔偿不能一概而论。需要结合具体情况，判断协议的效力以及是否构成表见代理等因素，依据相关法律规定来确定。如果遇到此类纠纷，建议及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。
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