签租赁合同后可以换锁芯吗?

我刚签了租赁合同,住进房子后总觉得不太安心,想把锁芯换了。但又担心这会不会违反合同规定或者法律。我不太清楚在这种情况下自己有没有权利换锁芯,也不知道换了之后会有什么后果,所以想问问大家,签了租赁合同到底能不能换锁芯呢?
张凯执业律师
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在签了租赁合同之后是否可以换锁芯,需要从多个方面来分析。


从法律角度来讲,我国《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。换锁芯这种行为实际上可以看作是对租赁房屋的一种小的“改善”。


如果在签订租赁合同时,合同中明确约定了承租人不可以换锁芯,那么承租人就需要遵守合同约定,不能擅自更换。因为合同是双方真实意思的表示,具有法律效力,双方都要按照合同来履行各自的义务。


要是合同中没有相关约定,从常理和安全角度出发,承租人换锁芯是为了保障自身居住安全,这是合理的需求。不过,按照法律规定,承租人应该事先告知出租人并获得其同意。因为房屋的所有权属于出租人,虽然承租人拥有使用权,但在对房屋进行改变时,还是需要尊重出租人的权益。在告知出租人并获得同意后,承租人可以更换锁芯。更换之后,为了保证出租人的权益,承租人一般需要提供一把新钥匙给出租人。


如果承租人未经出租人同意就擅自换锁芯,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以,为了避免不必要的纠纷,建议在换锁芯之前和出租人进行充分的沟通,取得其同意。

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