房东把密码锁改了,导致租客不能住该怎么办?
我租的房子还没到期呢,房东也没跟我说 一声,就直接把密码锁改了,现在我都进不去,没办法住了。我想知道这种情况下我该怎么维护自己的权益啊,是找房东理论还是有其他更好的办法?
张凯执业律师
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当遇到房东把密码锁改了,导致租客不能住的情况,首先要明确,在租赁协议有效期内,房东这种行为可能构成违约。
在我国《民法典》中规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房东有义务按照合同约定,将房屋及其附属设施完整地交付给承租人使用,并保障承租人在租赁期间正常使用房屋。
如果遇到此类问题,首先建议租客与房东进行沟通,尝试寻求解决办法。双方可以心平气和地坐下来,了解房东换锁的原因,看是否存在误会,争取协商出一个都能接受的解决方案,比如房东重新提供新密码或钥匙 。
要是双方无法就此达成共识,租客可以选择拨打当地派出所的报警电话,请求警方协助解决此事。警方介入有时能快速调和矛盾,促使问题得到解决。
若房东的行为确实构成违约,租客还有权要求房东承担违约责任。比如要求房东支付相应的违约金,同时对于由此给租客产生的损失,如重新找房产生的费用等,房东也应承担赔偿责任。租客也有权选择继续履行合同,或者解除合同并要求房东退还剩余租金、押金。
相关概念:
违约责任:就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任,像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿对方损失等。
优先购买权:是指承租人在房东出售房屋时,在同等 条件下,有优先购买该房屋的权利。
优先承租权:指在租赁期限届满时,承租人在同等条件下,有优先与房东续签租赁合同继续承租房屋的权利。
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