房东锯开租户门锁是否违法?

我把房子租出去了,最近和租户闹了点矛盾,我一生气就想锯开他门锁。但又怕这么做不合法,所以想问问房东锯开租户门锁到底违不违法啊?要是违法会面临什么后果呢?
张凯执业律师
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房东锯开租户门锁这种行为通常是违法的。


在租户和房东签订租赁协议后,租户就依法享有了所租房屋的使用权益。简单来说,在租赁期间,这个房子租户有合法使用的权利,房东不能随便干涉。


从法律规定来看,《中华人民共和国宪法》第三十九条明确规定,中华人民共和国公民的住宅不受侵犯,禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里的住宅,既包括自己购买的房子,也包括租来居住的房屋。所以房东未经租户同意锯开其门锁进入房屋,就属于非法侵入公民住宅的行为。


《中华人民共和国刑法》第二百四十五条也指出,非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。这说明这种非法侵入他人住宅的行为在刑法里是要受到处罚的。


另外,从民事合同角度讲,如果租赁合同中约定了房东不能未经允许进入房屋,那么房东锯锁的行为还构成违约。根据《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房东此举违反了合同约定,可能要承担违约责任。


要是因为房东锯锁的行为给租户造成了财产损失或者其他伤害,比如租户屋内物品丢失、损坏等,房东还得依照相关法律规定承担赔偿责任。


相关概念:

非法侵入住宅:指未经住宅主人同意,没有法律依据或者不依法定程序强行侵入他人住宅的行为。

违约责任:是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。

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