租的场地被房东上锁了,自己可以破锁吗?

我租的场地被房东上锁了,现在我没办法正常使用场地,很是苦恼。我不清楚这种情况下我能不能直接破锁,担心自己的行为会违法,也不知道该怎么妥善处理这件事,想了解一下具体的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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在租的场地被房东上锁的情况下,一般不建议租户自行破锁。


从法律角度来看,如果没有合理合法的依据,租户私自破锁的行为可能会被认定为侵权甚至违法。因为房东对房屋及附属设施在一定程度上也享有权益,私自破坏门锁可能损害房东的财产权益。例如,如果是因为租户欠房租等自身违约在先,房东采取一定措施,此时租户破锁就属于严重的违约和侵权行为,收不到房租开锁前需要报警,房东可以在报警后,让警方协助开锁。


如果房东无故锁门,租户可以先尝试与房东协商解决,尽力协商复原,争取继续正常使用场地。依据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。若协商无果,双方可以决定解除合同,按照《民法典》第五百七十七条规定,由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果租户觉得继续履行合同不划算,也可以考虑解除租赁合同,但要注意通过合法合理的途径来解决,比如到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉,或者按照房屋租赁合同约定申请仲裁或提起诉讼等。

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