租车库住遇到整改不让住人,能不能找房东退押金退租金呢?

我最近租了个车库住,结果遇到整改,现在不让住人了。我交的押金和租金还挺多的,房东又不愿意退给我,我心里很苦恼。我就想知道在这种情况下,从法律角度讲,我到底有没有权利找房东把押金和租金退回来呀?
张凯执业律师
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在租车库住遇到整改不让住人的情况下,一般是可以找房东退押金和租金的。从法律角度来看,这种情况属于合同无法履行目的。当你和房东签订租赁合同时,目的是能够正常使用该车库居住,现在因为整改导致不能住人,这个合同目的就无法实现了。


根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。这里的整改可以看作是一种不可预见、不可避免的情况,使得你无法继续使用车库居住,符合解除合同的条件。合同解除后,根据第五百六十六条规定,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。所以你有权要求房东退还押金和租金。


具体操作上,你可以先和房东协商解决,把情况说清楚,要求房东退还押金和租金。如果协商不成,你可以依据相关的证据,比如押金条或者含有押金条款的租赁合同,向人民法院起诉,主张房东返还押金和租金。也可以向所在社区内的居委会或者村委会寻求协助,提出相应的投诉请求,让他们帮忙调解。

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