商铺里面多承重墙是否可以退铺?

我买的商铺里面出现了多出来的承重墙,这导致商铺的空间布局和使用都受到了影响。我想知道这种情况下能不能退铺,具体要满足哪些条件才可以退,退铺的流程又是怎样的呢?
张凯执业律师
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商铺里面多承重墙是否可以退铺,需要根据具体情况来判断:


首先,从法律规定的可以退房的一般情形来看:

- 如果商铺存在主体结构质量问题导致无法交付,购买者有权申请退房。例如,多出来的承重墙使得商铺的整体结构存在安全隐患,无法达到交付的标准,这种情况下购买者可以要求退房。依据是《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的等情形下,当事人可以解除合同,主体结构质量问题严重到无法交付可视为不能实现合同目的。

- 交付后经检验仍发现主体结构质量不合格,购买者也能退房。若商铺交付后,通过专业机构检测,发现多出来的承重墙影响了主体结构安全,购买者同样可以依据上述法律规定要求退房。

- 交付后出现严重影响正常生活居住(经营)的质量问题时,购买者有权退房。比如多出来的承重墙严重影响了商铺内的空间布局,导致无法正常摆放商品、开展经营活动等,就属于这种情况。

- 签订合同后,开发商将商铺出售或抵押给他人,购买者可以解除合同退房,且无需承担违约责任。


其次,如果仅是购买者个人原因想要退房,在房屋买卖合同已实际生效的前提下,无故退房将被视为违约,需承担相应的违约责任。例如,购买者仅仅是因为后来觉得商铺位置不好等个人主观原因,而不是因为商铺本身存在严重问题想要退房,这种情况一般是不被允许的。


如果要退铺,建议先对承重墙问题是否对商铺的实际使用价值及安全性产生重大影响进行判断和分析。若该承重墙严重违背购房合同约定或者造成商铺无法达到正常使用要求,购买者可以收集相关证据,如合同文件、关于承重墙存在问题的权威鉴定报告以及与开发商之间的沟通记录等。先尝试与开发商友好协商解决退房事宜,若协商无果,则可以考虑向当地法院提出诉讼请求。

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