司法强拆后赔偿价格会比原来低吗?

我家房子面临司法强拆,心里很忐忑。听说强拆后赔偿可能会变少,不知道是不是真的。我想了解下正常情况下赔偿价格会不会降低,要是遇到不合理的情况又该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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一般情况下,进入司法强拆程序后,房屋补偿不会再提高,但如果司法强拆未按规定程序进行,或者不满足实施司法强拆条件,被征收人可以通过提起行政诉讼来维权。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。若对评估结果有异议,可申请复核评估,对复核结果仍有异议,还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


另外,2022年5月1日施行的《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》(法释【2022】10号)第27条第2款明确,违法征收征用土地、房屋,人民法院判决给予被征收人的行政赔偿,不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。也就是说,若强拆房屋或者非法强占土地通过司法途径被法院判决确认违法,得到的赔偿不会少于按照征收补偿安置方案确定的各项安置补偿权益。


在实际操作中,确定安置补偿利益可考虑房屋征收补偿安置方案、法律法规规定的相关补偿标准、本应对被征收人作出的征收补偿决定以及其他被征收人的征收补偿决定和补偿安置协议等因素,并按照“就高不就低”原则、充分救济保障原则和惩罚性赔偿原则,选择最有利于被征收人的赔偿标准和赔偿方式,以保证不低于补偿安置利益。

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