二手房交易资金监管的流程是什么样的？
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二手房交易资金监管是一种保障二手房交易资金安全的方式，通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。 一般来说，二手房交易资金监管流程根据付款方式不同，分为全款交易资金监管和贷款首付款资金监管。 先来说说二手房全款交易资金监管流程： 首先，买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后共同提出办理交易资金监管服务需求 。这一步是确定双方交易意向，并表明要走资金监管流程。 其次，买方在相关地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由指定银行监管。与此同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，明确双方在资金监管过程中的权利和义务。 然后，相关地产机构、当地房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 最后，办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款给卖方。 再看看二手房贷款首付款资金监管流程： 第一步同样是买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易资金监管服务需求。 接着，银行会审核买卖双方的资质，同时银行与买方签署贷款相关合同。这是为了确定买方是否有贷款资格以及相关贷款细节。 之后，会对该套房产进行评估，根据评估报告确定首付款金额。因为银行要根据房产价值来确定贷款额度，进而算出买方需要支付的首付款。 然后，买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项进入资金监管账户，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 再之后，相关地产机构、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 接下来，办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款给卖方。 最后，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 法律依据：《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条规定，交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。 相关概念： 资金监管：就是把二手房交易的资金放到一个专门的账户进行管理，保证这笔钱在买卖双方约定的条件下才能使用和流转，防止资金被挪用等风险。 他项权利证：是在房屋产权登记机关办理的，证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。在二手房贷款交易中，银行需要见到这个证，才会把尾款支付给卖方。
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