二手房收房有哪些注意事项?


在二手房交易中,收房是一个关键的环节,有诸多注意事项需要了解和遵循。以下为您详细介绍: 首先是文件查验。在收房时,一定要向卖家索要相关的文件,这是非常重要的。比如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》就像是房屋的“健康保障卡”,它规定了房屋各部分在一定期限内如果出现质量问题,卖家或者开发商需要负责维修等事宜;《住宅使用说明书》则像是房屋的“使用指南”,告诉您房屋各个设施的使用方法和注意事项。这两份文件能保障您在后续使用房屋过程中的权益。 其次是费用结算。要和卖家一起对一些费用进行结算。比如水、电、燃气、物业等费用。您可以查看相关的缴费记录,确认卖家是否已经结清之前的费用。如果没有结清,就需要和卖家协商解决,避免自己承担不必要的费用。例如,如果卖家欠缴了几个月的水电费,而在收房时没有处理好,那么之后可能会影响到您的正常使用,还可能产生滞纳金等额外费用。 再者是房屋质量检查。这是收房环节的重中之重。要对房屋的整体结构进行检查,看看墙面是否有裂缝,地面是否平整。对于门窗,要检查开关是否顺畅,密封性能是否良好。屋内的设施设备,像水电线路,要检查是否存在老化、短路等问题;厨卫的管道,要检查是否有漏水、堵塞的情况。如果发现房屋存在质量问题,要及时和卖家沟通,要求卖家进行修复,或者在合同中约定相应的解决办法。比如,如果发现卫生间的水管有渗漏现象,就可以要求卖家在收房之前进行维修,确保房屋的质量符合要求。 最后是钥匙和物品交接。卖家要把房屋的所有钥匙交给您,包括大门、房间门、信箱等钥匙。同时,要确认房屋内的附属物品,如家具、家电等是否和合同中约定的一致。如果有不一致的情况,要及时和卖家协商解决。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家在收房环节没有按照合同约定履行相关义务,您有权要求其承担相应的责任。总之,二手房收房需要您仔细谨慎,确保各个环节都没有问题,以保障自己的合法权益。





