二手房转按揭业务流程是什么？

二手房转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。以下为您详细介绍其业务流程：

首先是前期准备阶段。购房者和售房者要准备好相关材料。购房者需提供身份证、户口本、收入证明、结婚证等能证明自己身份和还款能力的资料；售房者要准备好身份证、房产证、原贷款合同等。这一步就像是盖房子打地基，材料齐全准确是后续流程顺利进行的基础。依据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让时，转让当事人应当签订书面转让合同，而这些材料是签订合同以及办理后续手续的重要依据。

接着进入申请阶段。购房者向银行提出转按揭申请，银行会对购房者的资格进行审核，查看购房者的信用状况、收入水平等是否符合贷款要求。同时，售房者也要向原贷款银行提出提前还款申请，并获得银行同意。这一步相当于一场“资格考试”，只有通过了银行的审核，才能继续进行后续流程。

然后是房产评估。银行会指定专业的评估机构对二手房进行评估，确定房屋的价值。评估价值会影响到购房者的贷款额度。一般来说，银行会根据评估价值和购房者的还款能力来确定最终的贷款金额。就好比给商品定价，房屋评估价值是确定贷款额度的重要参考。

再之后是签订合同。在银行审核通过且房屋评估完成后，购房者、售房者和银行三方签订转按揭贷款合同。同时，购房者和售房者签订房屋买卖合同。这两份合同明确了三方的权利和义务，是整个转按揭业务的核心文件。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

随后是提前还款和解押。售房者按照银行要求提前还清原贷款，银行解除房屋抵押。只有完成这一步，房屋才能顺利过户给购房者。这就像是解开束缚在房屋上的“枷锁”，让房屋可以自由交易。

最后是过户和抵押登记。购房者和售房者到房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移到购房者名下。然后，购房者将新的房产证抵押给银行，银行发放贷款。至此，二手房转按揭业务流程全部完成。整个过程就像是一场接力赛，每个环节都紧密相连，缺一不可。