二手房的产权怎么算，产权会重新计算吗？

在探讨二手房产权如何计算以及是否会重新计算之前，我们需要先明确房屋产权的概念。房屋产权其实是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是指我们对房屋本身拥有的权利，这是没有时间限制的，也就是说，只要房子还在，我们就一直拥有它。而土地使用权则是有期限的，根据土地用途的不同，期限也有所不同，例如居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年等。

对于二手房来说，它的产权计算是从开发商取得土地使用权那天开始算的。也就是说，当我们购买二手房时，土地使用年限已经在开发商拿地之后开始进行倒计时了。举个例子，如果开发商在2000年取得了某块居住用地的使用权，土地使用年限是70年，到2020年有业主购买了这个小区的房子，之后在2025年把房子转手卖给你，那么你所购买的这套二手房的土地使用年限就是从2000年开始算，到2070年截止，你购买时剩余的土地使用年限就只剩下45年了。

关于二手房产权是否会重新计算的问题，答案是不会。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。这就意味着，二手房交易并不会让土地使用年限重新开始计算。

虽然土地使用年限有限制，但大家也不必过于担心。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，对于住宅用地，在土地使用年限到期后会自动续期，这保障了我们的居住权益。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，在购买二手房时，我们要关注土地使用年限，但也不用因为年限有限而过于焦虑。