买二手房签合同时要注意哪些产权陷阱？
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在购买二手房签订合同的过程中，确实存在一些产权陷阱需要格外留意。以下为您详细介绍并提供相应的法律依据。 首先，要注意产权的真实性和完整性。有些不法卖家可能会伪造产权证书，将没有合法产权或者存在产权纠纷的房屋出售。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，买家一定要到当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，确保产权证书是真实有效的，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。 其次，共有产权问题也不容忽视。如果房屋是共有财产，比如夫妻共有、家庭共有等，那么在签订合同前必须得到所有共有人的书面同意。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若未取得全部共有人同意，可能会导致合同无效，买家面临损失。 再者，要关注土地性质和使用年限。不同性质的土地，如出让土地和划拨土地，在交易时的规定和费用是不同的。划拨土地在转让时可能需要补缴土地出让金。同时，土地使用年限也会影响房屋的价值和后续使用。买家可以通过查看土地使用证等相关文件来了解这些信息。 另外，还需留意房屋是否存在租赁情况。根据“买卖不破租赁”原则，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，如果房屋已经出租，即使买家购买了房屋，也不能要求承租人立即搬离。所以，在签订合同前，要确认房屋是否存在租赁关系以及租赁期限等情况。 最后，要仔细审查合同条款中关于产权的约定。合同中应明确卖家对房屋产权的保证责任，以及在出现产权问题时的违约责任。如果合同约定不明确，在发生纠纷时买家可能会处于不利地位。总之，购买二手房时在产权方面要慎之又慎，通过各种方式确保自己的权益不受侵害。
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