二手房买卖合同范本是怎样的？

二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，它是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。下面为你详细介绍二手房买卖合同中通常包含的内容以及提供一个简单的范本示例。

首先，合同主体方面，明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。这是为了确保合同能够准确约束到具体的当事人，在出现纠纷时能够及时联系到相关人员。

房屋基本情况部分，要详细描述房屋的具体位置，比如某小区某栋某单元某号；房屋面积，包括建筑面积和套内面积；房屋用途，是住宅、商用还是其他；房屋的产权状况，是否有抵押、查封等情况。这些信息对于购房者了解房屋的实际状况至关重要。

价款及支付方式，要约定房屋的总价款，以及支付方式，是一次性付款、分期付款还是通过银行贷款支付。如果是分期付款，要明确每一期的付款时间和金额；如果是贷款支付，要约定购房者办理贷款的时间和责任。

房屋交付方面，要约定卖方交付房屋的时间和条件，比如房屋要保持何种状态交付，是否包含附属设施等。同时，要约定交付房屋时需要办理的相关手续，如物业交接、水电煤气过户等。

产权登记，要明确卖方协助买方办理产权过户登记的时间和义务，以及办理产权登记过程中产生的税费由哪一方承担。

违约责任，这是合同中非常重要的一部分。要约定买卖双方如果违反合同约定需要承担的责任，比如卖方逾期交付房屋、买方逾期支付价款等情况下的违约金数额或计算方式。

以下是一个简单的二手房买卖合同范本示例：

《二手房买卖合同》

卖方（甲方）：姓名：__________ 身份证号：__________ 联系地址：__________ 联系电话：__________

买方（乙方）：姓名：__________ 身份证号：__________ 联系地址：__________ 联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________；位于第__________层，共__________（套/间），房屋结构为__________，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米），房屋用途为__________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）为__________。

第二条 房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

第三条 价款及支付方式

该房屋总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

乙方按以下方式支付房款：

1. 乙方在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2. 乙方在______年______月______日前，支付第一期房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

3. 剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方在办理完产权过户手续后______日内支付给甲方。

第四条 房屋交付

甲方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋的钥匙交付给乙方，并在双方在场的情况下对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条 产权登记

甲方应协助乙方在本合同签订之日起______日内，到房地产产权登记机关办理该房屋的产权过户登记手续，并将以乙方为所有权人的房地产权证交付给乙方。办理产权过户登记手续所需的税费，由______方承担。

第六条 违约责任

1. 若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按乙方已支付房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并按乙方已支付房款的______%向乙方支付违约金。

2. 若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按未支付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按总房款的______%向甲方支付违约金。

第七条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第八条 其他条款

本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________ 乙方（签字）：__________

签订日期：______年______月______日