二手房买卖合同纠纷的起诉案由如何确定？

在二手房交易过程中，当买卖双方产生纠纷并需要通过法律途径解决时，确定起诉案由是非常重要的第一步。起诉案由就像是给这场纠纷贴上一个准确的标签，法院会依据这个标签来适用相应的法律规定和审理程序。

首先，我们要了解什么是二手房买卖合同纠纷。简单来说，二手房买卖合同纠纷就是在二手房买卖这个过程中，买卖双方因为合同的签订、履行、变更、解除等环节出现了争议。比如卖家没有按照合同约定的时间交房，或者买家没有按时支付房款，又或者房屋的实际情况与合同描述不符等等。

根据《中华人民共和国民法典》中关于合同编的相关规定，合同纠纷一般要从合同的订立、履行、变更和终止等方面去分析。在确定二手房买卖合同纠纷的起诉案由时，需要根据具体的纠纷情况来判断。

如果是因为房屋的质量问题产生纠纷，比如卖家故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，导致买家在购买后遭受损失，这种情况下起诉案由可以确定为“房屋质量瑕疵纠纷”。依据是《民法典》中规定的出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。如果房屋质量不符合合同约定或者国家相关标准，卖家就构成了违约。

要是卖家未按照合同约定的时间交房，买家可以以“逾期交房纠纷”作为起诉案由。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家逾期交房就属于不履行合同义务的一种表现，买家有权要求卖家承担相应的违约责任。

另外，如果在签订合同过程中，卖家存在欺诈行为，比如虚构房屋产权情况、隐瞒房屋抵押等重要信息，买家可以以“合同欺诈纠纷”起诉。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

确定起诉案由的关键在于准确分析纠纷的核心问题，并且找到与之对应的法律规定。在实际操作中，如果自己不确定该如何确定起诉案由，建议咨询专业的律师，他们能够根据具体的案件情况，提供准确的法律建议，帮助你维护自己的合法权益。