婚后公公给买的房子属于婚前财产吗?

我结婚后,公公出钱给买了套房子。我不太清楚这房子在法律上算啥性质,不知道是不是属于婚前财产。我就想弄明白这房子的归属问题,毕竟涉及到以后很多事,比如财产分割啥的,所以来问问。
张凯执业律师
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要判断婚后公公给买的房子是否属于婚前财产,需要分情况来看。


首先,我们得明确婚前财产和婚后财产的概念。婚前财产是指夫妻一方在结婚前就已经取得的财产,而婚后财产是在婚姻关系存续期间取得的财产。在这种婚后公公出资买房的情况中,关键要看公公的出资意愿和房产登记情况。


根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,一般属于夫妻共同财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。


情况一,如果公公明确表示这个房子是赠与夫妻其中一方的,并且有书面的赠与协议或者其他证据能证明这一点,同时房子也只登记在受赠方一人名下,那么该房子就属于受赠方的个人财产,不属于夫妻共同财产,更不属于婚前财产。比如公公和受赠方签订了赠与合同,写明房子只给儿子或者女儿一人。


情况二,如果公公没有明确表示房子只赠与一方,房子登记在夫妻双方名下,那么就会被认定为是对夫妻双方的赠与,该房子属于夫妻共同财产,也不属于婚前财产。这相当于公公默认是给小两口的婚后共同财产。


情况三,如果公公在婚前就有购买房子的行为和出资,只是婚后才完成房产登记等手续,且能证明是婚前的出资意图,那么房子可能属于婚前财产。但这种情况需要有充分的证据,比如购房合同签订时间、出资转账记录等。 总之,要准确判断房子的归属,最好根据具体的证据和实际情况来确定。

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