婚后公婆出钱买房子是否算夫妻共同财产?

最近在考虑买房的事情,公婆也表示愿意出资。我就想了解一下,如果婚后公婆出钱买房子,这房子在法律上算夫妻共同财产吗?是不管怎样都算,还是有其他特殊规定?主要想弄清楚房产归属这方面的问题。
张凯执业律师
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婚后公婆出钱买房子是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,如果房子登记在夫妻双方名下,这种情况一般会被视为公婆对夫妻双方的赠与,该房屋就属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,没有特别约定的情况下,接受的赠与通常属于夫妻共同财产范畴。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,一般归夫妻共同所有(本法第一千零六十三条第三项规定的除外) 。


其次,如果房子登记在一方名下,又分几种情形。若公婆出资时明确表示,比如有书面赠与协议等,指明这房子只是给儿子或者女儿一方的,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产,此时该房子就属于登记方的个人财产。若没有明确约定,按照通常实践和法律规定,一般仍视为夫妻共同财产。不过,也有的情况是公婆出资时虽没说只给一方,但也不是赠与意思,而是借款性质,且有借款协议,那么在离婚等情况下,借款方应返还出资款。


总之,婚后公婆出钱买房的归属问题不能一概而论,要综合考虑房屋登记情况、公婆出资时是否有明确意思表示等多种因素。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的,按照法律规定应归夫妻双方共同所有的财产。

夫妻一方个人财产:指明确属于夫妻中某一方单独所有的财产,其他人没有权利处置。

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