二手房包括哪些，买卖手续如何办理？

在了解二手房的范畴之前，我们先明确一下什么是二手房。简单来说，二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

从类型上看，二手房包括多种形式。常见的有商品房，这是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，具有完整的产权，可以自由上市交易。还有房改房，它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。经济适用房也是二手房的一种，这是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，不过经济适用房上市交易通常有一定限制条件。此外，像回迁房，是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，这类房屋在满足一定条件后也能进入二手房市场交易。

接下来讲讲二手房买卖手续的办理流程。第一步是签订买卖合同。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致后，签订书面的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，签订书面合同是保障双方权益的重要依据。

第二步是办理网签。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方通过网络系统签订合同后，该合同会在网上进行备案，这有助于保障交易的透明性和安全性。

第三步是进行资金监管。为了确保交易资金的安全，买卖双方可以选择将购房款存入资金监管账户。在房屋过户完成后，资金才会划转到卖方账户。这一措施能有效避免交易过程中可能出现的资金风险。

第四步是办理过户手续。买卖双方需携带相关证件和资料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往当地的房地产交易中心办理过户手续。在办理过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，不同情况的房屋交易，税费的缴纳标准有所不同。

第五步是领取新的房产证。在完成过户手续并缴纳税费后，买方可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到买方名下。

最后一步是交房。卖方按照合同约定的时间和标准将房屋交付给买方，并结清相关费用，如物业费、水电费等。至此，二手房买卖手续全部完成。