买卖二手房需要审查哪些事项？
共1位律师解答
在买卖二手房的过程中，有诸多事项需要仔细审查，以保障交易的安全与顺利进行。下面从多个方面为您详细介绍。 首先是产权审查。产权状况是二手房买卖的核心问题。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，购房者要查看卖方的房产证，确认产权的真实性和完整性。要注意房产证上的产权人姓名是否与卖方一致，房屋是否存在共有情况。若房屋为共有，需所有共有人同意出售并签字，否则合同可能会被认定为无效。此外，还要到不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，卖方需先解除抵押才能进行交易，否则会给买方带来极大的风险。 其次是房屋质量审查。虽然法律没有明确规定二手房买卖中卖方对房屋质量的具体担保期限，但根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。买方在看房时，要仔细检查房屋的主体结构是否有裂缝、漏水等问题，房屋的装修情况是否与卖方描述一致。对于一些隐蔽工程，如水电线路、管道等，最好聘请专业的检测机构进行检测。如果发现房屋存在质量问题，应及时与卖方协商解决，要求卖方承担维修责任或降低房价。 再者是房屋使用情况审查。买方要了解房屋是否存在租赁情况。根据“买卖不破租赁”的原则，即《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果房屋已经出租，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效，买方可能无法及时入住。所以，买方应要求卖方提供房屋是否出租的证明，并与承租人沟通确认租赁情况。 另外，还需审查房屋的相关费用。要了解房屋的物业费、水电费、燃气费等是否结清，避免自己承担不必要的费用。可以通过向物业公司、水电燃气供应部门查询相关信息。同时，还要确认房屋的户籍情况，有些购房者购买房屋是为了落户，如果房屋内存在原房主或他人的户籍未迁出，可能会影响自己的落户。 最后，交易手续审查也不容忽视。要确保买卖双方签订的合同条款明确、详细，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。合同的签订要符合《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，以保障双方的合法权益。在办理过户手续时，要按照不动产登记机构的要求提供相关材料，确保过户手续顺利完成。总之，买卖二手房时，全面审查各项事项是非常重要的，只有这样才能有效降低交易风险，保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系