二手房交易流程及时间的规定是怎样的？
我打算买套二手房，但是对二手房交易流程和时间 规定一点都不了解。我担心不熟悉流程会出问题，也想知道整个交易大概要多久，心里好有个底。所以想问问二手房交易流程及时间的规定是怎样的？
张凯执业律师
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二手房交易流程及时间规定在我国相关法律和实践操作中有明确指引。下面为您详细介绍。
首先是购房资格核验和网签环节。购房者要先确定自己是否有购房资格，这在不同城市有不同的政策规定。比如有些城市会要求购房者有当地的户口、社保缴纳一定年限等。当确定有购房资格后，买卖双方就可以进行网签。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。一般来说，购房资格核验和网签在材料齐全的情况下，几个工作日就能完成。
接着是贷款申请。如果购房者需要贷款买房，就需要向银行提出贷款申请。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。银行审核的时间通常在15 - 30个工作日左右，不过这也会受到市场情况、银行业务量等因素的影响。在此期间，银行会对房屋进行评估，确定贷款额度。
然后是缴税和过户。在贷款申请通过后，买卖双方需要到税务部门缴纳相关税费，比如契税、个人所得税、增值税等。不同情况缴纳的税费种类和金额不同。缴纳完税费后，就可以到不动产登记机构办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。一般二手房过户在符合条件的情况下，也能在较短时间内完成。
最后是交房和物业交割。卖方将房屋交付给买方，并完成水、电、气、物业等相关费用的结算和更名手续。这个过程相对较快，如果双方配合良好，一天之内就可以完成。
总体来说，二手房交易从开始到结束，如果一切顺利，大概需要2 - 3个月的时间，但具体时间会因各种因素而有所不同。