二手房买卖双方在交易时须注意哪些事项？
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在二手房交易中，买卖双方都有诸多事项需要注意，以下将分别进行介绍。 对于卖方而言，首先要确保房屋产权清晰。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以卖方必须拥有合法的产权，没有纠纷或抵押等情况。若房屋存在共有权人，如夫妻共有，那么必须取得所有共有人的同意并签字，否则可能导致合同无效。例如，夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，另一方有权主张合同无效。 其次，要如实告知房屋的真实情况。根据《中华人民共和国民法典》合同编的诚实信用原则，卖方应向买方如实告知房屋的质量问题、使用情况等。如果卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，买方在发现后有权要求卖方承担赔偿责任。 再者，要明确款项支付方式和时间。在合同中详细约定买方的付款方式（如一次性付款、分期付款等）和付款时间，避免出现款项支付不及时或不明确的情况。同时，要注意资金监管，确保款项安全。 对于买方来说，首要的是核实卖方的身份和产权信息。可以通过查看房产证、身份证等证件，到房产管理部门查询房屋的产权登记情况，确认卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 其次，要对房屋进行实地考察。除了查看房屋的基本状况，如户型、装修等，还要了解房屋的周边环境、物业管理等情况。例如，了解小区的噪音、治安等问题，这些因素可能会影响房屋的使用价值。 再者，要注意合同条款的签订。仔细审查合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。对于不明确或不合理的条款，要及时与卖方协商修改。比如，明确违约责任可以在一方违约时，保障另一方的合法权益。 最后，在办理产权过户时，要亲自到房产管理部门办理相关手续，确保产权顺利转移到自己名下。同时，要注意缴纳相关税费，避免因税费问题影响过户手续的办理。 总之，二手房买卖双方在交易时都要谨慎对待，了解相关法律规定，明确各自的权利和义务，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。
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