二手房过户费用需要交哪些？
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在二手房过户时，会涉及到多种费用，下面为您详细介绍。 首先是契税，这是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，会根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策） 其次是增值税及其附加税。如果卖方出售的房屋购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市仅对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。 还有个人所得税，卖方需要缴纳。如果能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳，应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%－3%核定征收。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 另外，可能还会有一些其他费用，比如印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税；交易手续费，各地收费标准不同，一般由买卖双方共同承担；登记费，住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 在进行二手房交易时，建议您详细咨询当地的房产交易部门或专业的房产中介，以了解具体的费用情况。
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