二手房转让的程序有哪些？
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二手房转让是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。以下为您详细介绍二手房转让的程序： 首先是签订合同。买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以二手房买卖合同最好采用书面形式，以保障双方权益。 接着要办理网签备案。买卖双方达成购房意向后，通过管理系统签订房屋买卖合同的网络备案。这一步可以有效防止一房多卖等情况。根据相关规定，房地产开发企业、经纪机构和网签服务窗口应通过管理系统进行网上签约，相关部门会对网签备案信息进行管理和监督。 之后需进行评估。一般银行会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素进行综合评估。评估报告是银行审批贷款的重要依据之一。 再然后是办理贷款。如果买方需要贷款购房，应向银行提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与买方签订贷款合同，并办理抵押登记手续。依据《个人住房贷款管理办法》的相关规定，借款人应向贷款人提供相关资料，贷款人会对借款人的资格和贷款申请进行审查。 随后要进行资金监管。为了保障交易资金的安全，买卖双方可以选择将购房款存入资金监管账户。在房屋过户完成后，资金监管账户会将购房款支付给卖方。这是为了防止卖方卷款跑路等风险，保障双方的利益。 最后是办理过户手续。买卖双方携带相关资料到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。需提交的资料包括房屋买卖合同、身份证、房产证等。不动产登记机构会对提交的资料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，颁发新的房产证。《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 二手房转让程序较为复杂，涉及多个环节和法律规定。买卖双方在转让过程中应严格按照法律规定和相关程序办理，以保障交易的安全和顺利进行。如果在转让过程中遇到问题，建议及时咨询专业的法律人士。
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