二手房买卖有哪些陷阱？
共1位律师解答
在二手房买卖过程中，存在着多种陷阱，以下为您详细介绍并结合相关法律规定说明应对方法。 首先是产权陷阱。有的卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但未经全部共有人同意就进行出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，购房者在买房前一定要查看房产证，向不动产登记机构查询房屋产权状况，确保产权清晰。 其次是房屋质量陷阱。有些卖家会隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。依据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。购房者在看房时要仔细检查房屋质量，必要时可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果发现卖家故意隐瞒质量问题，购房者有权要求卖家承担赔偿责任。 再者是价格陷阱。部分不良中介或卖家会抬高房价，或者在合同中设置不合理的价格条款。《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。购房者可以通过查询周边类似房屋的成交价格，了解市场行情，避免高价购房。同时，要仔细阅读合同中的价格条款，防止出现价格欺诈。 还有合同陷阱。合同条款可能存在模糊不清、暗藏玄机的情况。比如，对于付款方式、交房时间、违约责任等重要条款没有明确约定。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。购房者在签订合同前，一定要仔细审查合同条款，对于不理解的地方要及时要求卖家或中介解释清楚。如果合同中存在不公平的格式条款，购房者可以主张该条款无效。 最后是抵押、查封陷阱。房屋可能存在被抵押或查封的情况，如果卖家在未告知购房者的情况下出售该房屋，会给购房者带来很大的风险。根据相关法律规定，被抵押的房屋在转让时需要经过抵押权人的同意，被查封的房屋不得转让。购房者可以通过查询房屋的产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。如果发现房屋存在此类问题，要谨慎购买。 总之，在二手房买卖过程中，购房者要保持警惕，仔细审查相关信息，遇到问题及时咨询专业人士，以保障自己的合法权益。
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