二手商品房买卖怎么转按揭？

在二手商品房买卖中，转按揭是指在贷款银行允许的情况下，原借款人将自己名下的贷款转移给新的借款人。下面为你详细介绍相关法律规定及操作要点。

首先，明确一下涉及的法律依据。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规为二手商品房转按揭提供了基本的法律框架。其中规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在转按揭过程中，涉及的借款合同、抵押合同等都受到法律保护。

转按揭的流程通常如下：第一步，买卖双方达成购房意向，并签订房屋买卖合同。这是整个交易的基础，合同中要明确房屋的价格、付款方式、转按揭事宜等重要条款。第二步，向原贷款银行提出转按揭申请。银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。审核内容包括新借款人的收入证明、银行流水、个人征信报告等。第三步，如果银行审核通过，会与新借款人签订新的贷款合同，并与原借款人、新借款人共同办理相关的抵押变更手续。这一步是确保贷款的抵押关系转移到新借款人名下。第四步，办理房屋过户手续。在完成上述步骤后，买卖双方到房地产交易中心办理房屋产权过户，将房屋的所有权转移给新买家。第五步，新借款人按照新的贷款合同按时还款。

转按揭需要满足一定的条件。对于原借款人来说，通常要保证贷款处于正常还款状态，没有逾期等不良记录。对于新借款人，银行会要求其有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力，一般要求收入是月供的两倍以上。同时，新借款人的信用记录要良好，没有重大的不良信用行为。

在转按揭过程中，还需要注意以下几点。一是要详细了解银行的转按揭政策，不同银行的规定可能会有所不同。有些银行可能对转按揭业务有一定的限制条件或额外要求。二是要明确各方的权利和义务。在签订相关合同前，仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解每一项内容。比如，明确在转按揭过程中产生的费用由谁承担，如评估费、手续费等。三是要注意防范风险。如果在转按揭过程中出现问题，如银行拒绝审批、房屋存在产权纠纷等，要及时采取措施维护自己的合法权益。可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。总之，二手商品房买卖转按揭是一个较为复杂的过程，需要买卖双方和银行密切配合，严格按照法律规定和银行要求操作，以确保交易的顺利进行。