二婚婚后按揭买房离婚时该如何分配？

在二婚婚后按揭买房，离婚时房产分配是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素考量。首先，我们要了解几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所共同拥有的财产，而按揭买房涉及到首付、贷款、房产增值等多个部分。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于婚后按揭购买的房屋，即便只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。因为婚后双方共同支付首付和偿还贷款，这体现了双方共同的投入。

在离婚时分配该房产，一般有以下几种情况。如果双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分配。比如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会考虑到购房时的出资情况、已偿还贷款的金额以及房产的增值部分。

若双方无法协商一致，法院在判决时会综合考虑各种因素。对于首付部分，如果是双方共同出资，会按照出资比例来确定双方的权益。对于婚后共同偿还的贷款及相应的房产增值部分，也属于夫妻共同财产，原则上会平均分割。例如，房产购买时价值100万，首付30万双方共同出资，贷款70万，婚后共同偿还了30万贷款，此时房产增值到150万。那么对于已偿还的30万贷款及对应的增值部分，双方平均分配。而剩余未偿还的贷款，则由获得房产的一方继续偿还。

此外，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方在婚姻中有过错，比如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为，在分配房产时可能会适当少分。