自建房没有办证,离婚时该如何分割?

我和老公住的是自建房,一直没办房产证。现在我们打算离婚,不知道这没证的自建房该怎么分割。我担心自己的权益得不到保障,也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下具体的分割办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在解答自建房没有办证,离婚时如何分割这个问题之前,我们先了解几个相关的法律概念。首先是夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间共同获得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。而自建房如果是在夫妻婚后共同出资建造的,通常会被认定为夫妻共同财产。


对于没有办理房产证的自建房,在离婚分割时会相对复杂一些。因为没有房产证,意味着房屋的产权归属没有一个明确的法律凭证。但这并不影响对房屋实际权益的分割。


根据相关法律和司法实践,如果夫妻双方能够就自建房的分割达成一致意见,比如一方获得房屋的居住权,另一方给予相应的经济补偿,那么双方可以按照协商好的方案进行处理。这种协商一致的处理方式,体现了当事人意思自治的原则,只要不违反法律的强制性规定,都是有效的。


然而,如果夫妻双方无法达成一致意见,那么就需要通过法律途径来解决。法院在处理这类案件时,一般不会直接对没有房产证的房屋所有权进行判决。因为没有产权证书,房屋的合法性和产权归属存在不确定性。但是,法院会根据实际情况,对房屋的使用权进行判决。例如,考虑到双方的居住需求、经济状况等因素,判决由一方暂时居住使用该房屋。


另外,如果自建房是在婚前一方建造的,那么通常会被认定为该方的个人财产,另一方一般无权要求分割。但如果在婚后双方对房屋进行了扩建、装修等,使得房屋的价值有所增加,那么对于增值部分,另一方可能有权要求适当的补偿。


自建房没有办证,离婚时的分割要综合多方面因素考虑。夫妻双方最好先尝试协商解决,如果协商不成,可以寻求专业律师的帮助,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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