出租房屋出售后租赁合同是否有效？

在法律层面，出租房屋出售后，租赁合同通常是有效的。这涉及到一个重要的法律原则——“买卖不破租赁”。

“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。简单来说，就是房子虽然卖了，但租客和原房东签订的租赁合同依然对新房东和租客有约束力。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就从法律条文上明确了“买卖不破租赁”原则。

在实际生活中，“买卖不破租赁”原则是为了保护承租人的合法权益。因为在租赁关系中，承租人往往处于相对弱势的地位。如果房屋所有权的变动就导致租赁合同无效，那么承租人可能需要重新寻找住处，这会给承租人带来诸多不便和经济损失。

对于新房东而言，虽然取得了房屋的所有权，但也需要尊重原有的租赁关系。在租赁期限内，新房东不能随意要求租客搬离，也不能擅自提高租金等。不过，新房东可以享有收取租金等基于租赁合同产生的权利。

对于租客来说，在房屋出售后，依然可以按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直到租赁期限届满。如果新房东不遵守租赁合同的约定，租客可以通过法律途径维护自己的合法权益。

当然，也存在一些特殊情况。例如，如果在房屋出租前已经设立了抵押权，因抵押权人实现抵押权而导致房屋所有权变动的，就可能会对租赁关系产生影响。根据《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”也就是说，如果是先抵押后出租，那么租赁关系可能无法对抗抵押权。