购房合同需要注意哪些问题？

我打算买套房子，已经和卖家谈得差不多了，接下来就要签购房合同。但我不太懂这方面，不知道合同里有哪些地方需要格外留意，怕自己签了合同后吃亏，所以想了解下购房合同需要注意的问题有哪些。

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#购房合同

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在签订购房合同过程中，有诸多方面需要购房者格外留意，以下为您详细介绍。首先是合同当事人方面。购房合同中的甲方通常是房地产开发商，乙方是购房者。要确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若开发商缺少相关证件，可能会导致购房者无法顺利取得房屋产权。其次是标的相关内容。合同中应明确房屋的地址、面积、户型等详细信息。对于房屋面积，要注意区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《商品房销售管理办法》，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以购房者需在合同中明确面积误差的处理方式。再者是价款及支付方式。合同要明确房屋的单价和总价，以及付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等。如果是按揭贷款，要约定好办理贷款的时间和责任。若因开发商原因导致购房者无法办理贷款，开发商应承担相应责任；若因购房者自身原因无法办理贷款，可能需要承担违约责任。另外，交房期限也很关键。合同中要明确规定开发商交房的时间和标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。所以购房者要关注交房时间，若开发商逾期交房，可依据合同约定要求其承担违约责任。最后是违约责任。合同中应明确双方的违约责任，包括逾期付款、逾期交房、质量问题等方面的责任。违约责任的约定要具体、明确，以便在发生纠纷时能够有效维护自己的权益。

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