自住型商品房是保障房吗，自住房属于商品房的原因是什么？

在我国的住房体系中，自住型商品房和保障房是不同的概念，下面为你详细分析。

首先，我们来明确一下保障房和自住型商品房的定义。保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，主要包括经济适用房、廉租房、公租房、限价房等。这些住房的目的是为了解决特定群体的住房困难问题，具有很强的社会保障性质。而自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

接下来，说说自住型商品房不属于保障房的原因。从申请条件上看，保障房的申请条件较为严格，通常对申请人的收入、资产、住房情况等有明确的限制，以确保真正的住房困难群体能够受益。而自住型商品房的申请条件相对宽松，面向的群体范围更广。例如，北京的自住型商品房，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭均可购买。

从房屋性质和产权来看，保障房的产权一般受到一定限制，比如经济适用房在一定年限内不得上市交易，上市交易时还需要补缴土地收益等价款。而自住型商品房属于商品房范畴，购房者拥有完全产权，在满足一定的限售条件后可以上市交易。根据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

自住型商品房虽然在价格上可能会低于同地段的普通商品房，但它本质上属于商品房，和保障房有着明显的区别。这种住房政策的设计既考虑了满足居民的住房需求，也遵循了市场规律。