山东省济宁市法院判决的房产办理过户有哪些手续及税费标准是怎样的？

我有套在山东省济宁市的房产是通过法院判决获得的，现在打算办理过户，但不清楚具体要走哪些手续，也不知道税费标准是怎样的。想了解一下详细内容，好提前做好准备。

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#房产过户

共1位律师解答

当涉及到山东省济宁市法院判决的房产办理过户手续及税费标准问题时，我们需要从多个方面来进行详细分析。首先，我们来了解一下办理过户所需的手续。在法院作出房产判决之后，凭借生效的法院判决书是办理过户的关键依据。接下来，要准备一系列的相关材料，其中包括本人的身份证件，这是用于证明你的身份信息；还要准备房地产转移登记申请表，它是办理过户登记的必要表格；房屋所有权证书，这是房产归属的重要凭证；以及能证明房产归属的法律文书，也就是法院的判决书。如果在这个过程中需要委托他人办理，还得提供授权委托书以及受委托人的身份证件。准备好材料后，就可以前往当地的不动产登记中心办理过户手续了。第一步是提出申请，将准备好的材料提交给登记中心的工作人员，他们会对材料进行审核。审核通过之后，会进行产权调查，这一步主要是核实房产的相关信息是否准确无误，是否存在纠纷等情况。之后，会进行公告，公告期通常为一定的天数，目的是让社会公众知晓该房产的过户情况，看是否有人提出异议。公告无异议后，就可以进行正式的登记，将房产过户到你的名下。然后，我们再来说说税费标准。根据我国的税收法律法规，法院判决房产过户涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》的规定，如果是个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但如果房产是通过法院判决取得的，具体的契税政策可能会因地区而异，在山东省济宁市，需要按照当地税务部门的规定来执行。增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间是以房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间为准。对于法院判决的房产过户，如果符合上述免征增值税的条件，就可以享受免税政策。个人所得税方面，按照《中华人民共和国个人所得税法》的规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房产转让，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。但如果该房产是家庭唯一生活用房且取得时间超过5年的，免征个人所得税。同样，法院判决的房产过户在个人所得税的征收上也需要遵循当地的具体政策。总之，在办理山东省济宁市法院判决的房产过户时，要严格按照规定的手续和税费标准来执行，以确保过户手续的顺利办理。

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