上海拆迁安置房怎么交付？
共1位律师解答
在上海，拆迁安置房的交付是一个涉及多方权益且受法律严格规范的过程。下面为您详细介绍其交付相关的情况。 首先，交付的前提是安置房要符合一定的质量标准。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。这意味着，上海的拆迁安置房在交付时，要保证房屋质量合格，不存在诸如墙体裂缝、屋顶漏水等严重质量问题。 其次，关于交付的流程。拆迁人应在约定的交付期限内，书面通知被拆迁人办理交付手续。被拆迁人在接到通知后，按照通知要求的时间和地点，携带相关证件前往办理。在办理交付手续时，拆迁人需向被拆迁人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则是对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 再者，交付时的面积问题也不容忽视。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。在拆迁安置房交付中，若面积存在误差，也可参照此规定处理。 最后，若拆迁人未按照合同约定交付安置房，被拆迁人有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定追究其违约责任。比如，要求拆迁人支付违约金、赔偿因逾期交付造成的损失等。总之，上海拆迁安置房的交付是有严格法律规定和流程的，被拆迁人的合法权益受法律保护。
大家都在问 
立即联系