联建房面对拆迁该如何维权?
我有一套联建房,现在遇到拆迁情况。拆迁方给出的补偿方案我觉得不合理,我也不清楚自己在拆迁中有哪些权益。想问问遇到这种联建房拆迁的情况,我该通过什么途径、采取什么方法来维护自己的合法权益呢?
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联建房是指一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的一种房地产开发形式。当联建房面临拆迁时,维权是被拆迁人保障自身合法权益的重要途径。 首先,要明确自己的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以,联建房的权益人有权获得合理补偿,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 其次,在拆迁过程中要关注程序合法性。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收要遵循一系列法定程序,如作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定等。如果拆迁方未按法定程序进行拆迁,权益人可以通过法律途径要求其纠正。 若对拆迁补偿不满意,可先与拆迁方进行协商沟通,争取达成合理的补偿协议。若协商不成,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。通过行政复议或行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。 此外,还可以寻求专业律师的帮助。专业律师能够根据具体情况,为权益人提供专业的法律建议和维权方案,更好地保障权益人的合法权益。

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