联建房面对拆迁该如何维权？
我有一套联建房，现在遇到拆迁情况。拆迁方给出的补偿方案我觉 得不合理，我也不清楚自己在拆迁中有哪些权益。想问问遇到这种联建房拆迁的情况，我该通过什么途径、采取什么方法来维护自己的合法权益呢？
张凯执业律师
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联建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的一种房地产开发形式。当联建房面临拆迁时，维权是被拆迁人保障自身合法权益的重要途径。
首先，要明确自己的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以，联建房的权益人有权获得合理补偿，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。
其次，在拆迁过程中要关注程序合法性。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收要遵循一系列法定程序，如作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定等。如果拆迁方未按法定程序进行拆迁，权益人可以通过法律途径要求其纠正。
若对拆迁补偿不满意，可先与拆迁方进行协商沟通，争取达成合理的补偿协议。若协商不成，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。通过行政复议或行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。
此外，还可以寻求专业律师的帮助。专业律师能够根据具体情况，为权益人提供专业的法律建议和维权方案，更 好地保障权益人的合法权益。